เคหะฯทุ่ม 900 ล. สร้างบ้าน-คอนโดลำลูกกาติดแนวรถไฟฟ้า 820 หน่วย

เคหะฯทุ่ม 900 ล. สร้างบ้าน-คอนโดลำลูกกาติดแนวรถไฟฟ้า 820 หน่วย

เคหะฯทุ่ม 900 ล. สร้างบ้าน-คอนโดลำลูกกาติดแนวรถไฟฟ้า 820 หน่วย             ครม.อนุมัติแผนลงทุนการเคหะฯ เดินหน้าสร้างโครงการที่อยู่อาศัย บ้าน-คอนโดลำลูกกา ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ทำเลลำลูกกา คลอง 2 จำนวน 820 หน่วย ด้วยวงเงินลงทุน 903.376 ล้านบาท คาดว่าสามารถช่วยให้ผู้มีรายได้น้อย 3,300 คน ให้เข้าถึงที่อยู่อาศัยใกล้สถานีรถไฟฟ้าและช่วยลดความเหลื่อมล้ำในสังคม ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ (กคช.) กล่าวว่า โครงการที่อยู่อาศัย บ้าน-คอนโดลำลูกกา ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล (ลำลูกกา คลอง 2) จำนวน 820 หน่วย ด้วยวงเงินลงทุน 903.376 ล้านบาท โดยมอบให้การเคหะแห่งชาติเริ่มโครงการได้ทันที เมื่อได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติแล้ว โครงการที่อยู่อาศัย บ้าน-คอนโดลำลูกกา ทำเลทองแห่งใหม่ โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย บ้าน-คอนโดลำลูกกา ตามแนวเส้นทางของรถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล (ลำลูกกา คลอง 2) ถูกจัดสร้างบนพื้นที่กว่า 41.66 ไร่ บนถนนเสมาฟ้าคราม

countinue reading
แข็งแกร่งยิ่งขึ้น เมื่อเลือกใช้รั้วเหล็กชุบกัลป์วาไนซ์

แข็งแกร่งยิ่งขึ้น เมื่อเลือกใช้รั้วเหล็กชุบกัลป์วาไนซ์

แข็งแกร่งยิ่งขึ้น เมื่อเลือกใช้รั้วเหล็กชุบกัลป์วาไนซ์ รั้วเหล็กชุบกัลป์วาไนซ์ เป็นการนำเหล็กธรรมดามาชุบด้วยกัลป์วาไนซ์ หรือชุบสังกะสีความร้อนสูง ซึ่งจะทำให้เหล็กที่ผ่านการชุมด้วยกัลป์วาไนซ์ มีความหนา 65-300 ไมครอน (ขึ้นอยู่กับการใช้งานเป็นหลัก) เปลี่ยนเหล็กธรรมดาให้ปลอดภัยจาก “สนิม” นอกจากนี้ รั้วเหล็กที่ผ่านการชุบกัลป์วาไนซ์มาแล้ว ยังสามารถนำไปใช้งานได้ทั้งภายในและกลางแจ้ง ตามปกติการสลายตัวของกัลวาไนซ์ มีค่าเฉลี่ยอยูที่ประมาณ 1 ไมครอนต่อปี ดังนั้น เหล็กที่ผ่านการชุปกัลป์วาไนซ์มาแล้ว จึงปลอดจากสนิมได้ยาวนานกว่า 50 ปี 1.ข้อดีของรั้วเหล็กชุบกัลป์วาไนซ์ -หากนำมาเปรียบเทียบกับรั้วเหล็กทั่วไป พบว่าเหล็กที่ผ่านการชุบกัลวาไนซ์ มีความแข็งแรงและทนทานกว่า -ไม่ต้องทาสีป้องกันสนิม เนื่องจากชุบกัลวาไนซ์สามารถป้องกันสนิมได้แล้ว จึงช่วยให้ประหยัดค่าสีและค่าแรงคนงาน อีกทั้งยังช่วยลดระยะเวลาการทำงานได้ –รั้วเหล็กชุบกัลป์วาไนซ์ มีอายุการใช้งานยาวนานกว่าเหล็กทั่วไป มากกว่า 50 ปี 2.กัลป์วาไนซ์นอกจากนำมาชุบรั้วเหล็กได้แล้ว ก็สามารถนำไปชุบเหล็กประเภทอื่นได้อีก -ท่อเหล็กกลมกัลป์วาไนซ์: เหมาะกับนำมาใช้ขึ้นรูปทำรั้วเหล็กล้อมรอบบ้าน หรือท่อประปา -เหล็กแผ่นกัลวาไนซ์: เหมาะกับนำมาทำพื้นอาคาร วัสดุปูพื้น ทำท่อแอร์ ท่อลม หรือที่ป้องกันการกัดกร่อน -เหล็ก I-Beam หรือ เหล็ก H-Beam กัลวาไนซ์ นำมาใช้กับโครงสร้างอาคาร

countinue reading
ภูมิสยามฯ ทุ่ม 100 ล้าน พัฒนาการผลิตสปันไมโครไพล์

ภูมิสยามฯ ทุ่ม 100 ล้าน พัฒนาการผลิตสปันไมโครไพล์

ภูมิสยามฯ ทุ่ม 100 ล้าน พัฒนาการผลิตสปันไมโครไพล์             กรรมการผู้จัดการบริษัท ภูมิสยาม ซัพพลาย จำกัด ผู้ผลิตและจัดจำหน่าย เสาเข็มสปันไมโครไพล์  ด้วยเทคโนโลยีการผลิตจากประเทศไทยเยอรมัน เผยว่า          บริษัทฯ เป็นผู้ให้บริการตอกเสาเข็มต่อเติมอาคารและที่อยู่อาศัย ที่ผ่านขั้นตอนการทดสอบความสามารถ ในการรับน้ำหนักอย่างปลอดภัย ด้วยวิธีการ Dynamic Load Test ภูมิสยาม ซัพพลาย จำกัด ผู้ผลิตและจัดจำหน่าย เสาเข็มสปันไมโครไพล์  จึงได้รับการยอมรับในการใช้งานอย่างกว้างขวาง ทั้งหน่วยงานภาครัฐ รัฐวิสาหกิจ และเอกชน พร้อมกับพัฒนาปั่นจั่นขนาดเล็ก เพื่อเข้ามาช่วยติดตั้งในพื้นที่แคบได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ เสาเข็มสปันไมโครไพล์ ยังสามารถแก้ไขปัญหาการทรุดตัวของอาคาร รวมถึงช่วยแก้ปัญหาโครงสร้างที่ต้องหยุดลงกลางคันจากการต่อเติม หรือปล่อยทิ้งร้างไว้ เพราะไม่สามารถแก้ไขการทรุดตัวของโครงสร้างเดิมได้ เสาเข็มสปันไมโครไพล์ ของภูมิสยามฯ ได้รับมาตรฐานระดับโลก ภูมิสยามฯ ได้ทุ่มงบไปกว่า100 ล้าน เพื่อพัฒนาเทคโนโลยีการผลิต เสาเข็มสปันไมโครไพล์ ด้วยการนำเข้านวัตกรรมเทคโนโลยีและเครื่องจักรจากต่างประเทศ รวมถึงมีการพัฒนาบุคลากรช่างให้เป็นไปตามมาตรฐานควบคู่ไปกับการพัฒนาคุณภาพเสาเข็มอย่างต่อเนื่อง จนกระทั่งได้รับมาตรฐาน มอก. 397-2524 ขนาดเสาเข็มเส้นผ่าศูนย์กลาง 21,

countinue reading
รับสร้างบ้านด้วยโฟมซีเมนต์ ป้องกันภัยธรรมชาติ

รับสร้างบ้านด้วยโฟมซีเมนต์ ป้องกันภัยธรรมชาติ

รับสร้างบ้านด้วยโฟมซีเมนต์ ป้องกันภัยธรรมชาติ             นัวตกรรมรับสร้างบ้าน หรือที่อยู่อาศัยในรูปแบบต่าง ๆ ด้วยโฟมซีเมนต์ ถูกสร้างขึ้นมาเพื่อรับมือกับภัยพิบัติทางธรรมชาติ ซึ่งทุกวันนี้เกิดขึ้นให้เห็นอยู่บ่อยครั้งและทวีความรุนแรงมากขึ้น เช่น แผ่นดินไหว คลื่นสึนามิ พายุ ที่หลาย ๆ พื้นที่ทั่วโลกต้องเผชิญ นวัตกรรมการก่อสร้าง เพื่อการรับสร้างบ้าน ที่สามารถทนต่อภัยพิบัติทางธรมมชาติได้ จึงเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง ที่ควรพัฒนา เพื่อรองรับกับปัญหาที่จะเกิดขึ้นกับผู้อยู่อาศัยให้ได้มากที่สุด ซึ่ง “โฟมซีเมนต์” ก็เป็นอีกหนึ่งนวัตกรรม ที่ช่วยเพิ่มความแข็งแรงทนทานให้ที่พักอาศัย ซึ่งจะแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบดังต่อไปนี้ 1.นวัตกรรมรับสร้างบ้าน ด้วยโฟมซีเมนต์ รูปแบบแรก การรับสร้างบ้านด้วยโฟมซีเมนต์ รูปแบบที่ 1 จะมีวิธีการก่อสร้าง ด้วยการใช้เม็ดโฟมเคมี มาผสมเข้ากับปูนซีเมนต์ ซึ่งข้อดีการก่อสร้างด้วยวิธีนี้ จะทำให้ได้บ้านที่มีความแข็งแรง หากเทียบเท่ากับการก่อสร้างด้วยวัสดุที่มีในปัจจุบัน อีกทั้งยังทำให้บ้านเย็นขึ้น และป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอกได้ดี นอกจากนี้ การรับสร้างบ้านด้วยโฟมซีเมนต์ รูปแบบที่ 1 ยังมีข้อดีอีกอย่างคือ สามารถรองรับน้ำหนักวัสดุตกแต่งประเภทต่าง ๆ ได้เป็นอย่างดี เช่น การแขวนรูปภาพ หรืออุปกรณ์ตกแต่งต่าง ๆ

countinue reading
ปัญหาพื้นอีพ็อกซี่บวม แก้ไขได้เสมอ

ปัญหาพื้นอีพ็อกซี่บวม แก้ไขได้เสมอ

ปัญหาพื้นอีพ็อกซี่บวม แก้ไขได้เสมอ             สำหรับปัญหาพื้นอีพ็อกซี่บวมสามารถพบเจอได้บ่อยมาก จนเสมือนเป็นเรื่องปกติสำหรับมือใหม่ที่พึ่งหัดเริ่มต้นทำพื้นประเภทนี้ ซึ่งเกิดได้จากหลาย ๆ สาเหตุ ถึงแม้ในบางครั้งจะเลือกใช้สินค้าที่มีคุณภาพสูงก็ตาม แต่ก็ยังสามารถพบเจอปัญหานี้ได้เช่นกัน ขั้นตอนการเตรียมพื้นผิวก่อนทำพื้นอีพ็อกซี่เอง ก็มีความสำคัญที่ต้องใส่ใจเป็นพิเศษ เพราะขั้นตอนนี้หากเตรียมการมาไม่ดีพอ ก็เป็นอีกสาเหตุที่ทำให้เกิดปัญหาพื้นบวมได้เช่นเดียวกัน หรือทำให้มีอายุการใช้งานที่สั้นลงกว่าเดิม ปัญหาพื้นอีพ็อกซี่ อาจเกิดจากความผิดพลาดของช่างได้ด้วย หากว่าจ้างผู้รับเหมามาทำพื้นอีพ็อกซี่ให้ แล้วเกิดปัญหาพื้นบวม ก็ให้คาดเดาได้เลยว่าต้องเกิดจากฝีมือของช่าง เนื่องจากบริษัทรับเหมาแต่ละที่ มีวิธีการเตรียมพื้นผิวไม่เหมือนกัน ดังนั้น เพื่อลดปัญหาความผิดพลาดที่จะเกิดขึ้น เราต้องทราบถึงกระบวนการต่าง ๆ หรืออาจเลือกผู้รับเหมาที่สั่งสมประสบการณ์มานาน ก็เป็นตัวเลือกที่ดีเช่นกัน วิเคราะห์พื้นผิวเบื้องต้น ป้องกันปัญหาพื้นอีพ็อกซี่บวมได้ 1.ตรวจสอบพื้นผิวคอนกรีตเบื้องต้น: เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาพื้นอีพ็อกซี่บวม ต้องตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่าพื้นคอนกรีตเป็นอย่างไร เช่น พื้นคอนกรีตผุกร่อนหรือไม่ เป็นปูนเก่าหรือใหม่ มีความแข็งแรงมากแค่ไหน ผ่านการเคลือบพื้นมาก่อนหรือเปล่า หากคอนกรีตมีความเสียหายต้องทำการซ่อมให้เรียบร้อยเสียก่อน นอกจากนี้ หากตรวจสอบพบว่าเคยมีการเคลือบพื้นอีพ็อกซี่อยู่แล้ว ให้สังเกตดูว่ามีบริเวณหลุดร่อนบ้างหรือไม่ หากพบว่าหลุดร่อนให้ทำการรื้อตรงที่มีปัญหาออกให้หมด จากนั้นปรับซ่อมให้เรียบร้อยก่อนการลงเคลือบครั้งใหม่ 2.ตรวจสอบความชื่นของคอนกรีตก่อนทำพื้นอีพ็อกซี่: หากพบว่าคอนกรีตมีความชื้นสะสมอยู่ ควรแก้ไขก่อน เพราะสามารถทำให้เกิดปัญหาพื้นบวมและแตกได้ง่ายมาก ดังนั้น ควรมีการวัดระดับความชื้นเสมอ หากไม่มีเครื่องมือวัดระดับความชื้น ก็สามารถใช้วิธีการอื่นได้ โดยให้นำถุงพลาสติกมาคลุมพื้นไว้แล้วปิดขอบให้สนิทด้วยกระดาษทิ้งไว้ 24 ชั่วโมง

countinue reading
หญ้าเทียมกับข้อควรรู้ ก่อนติดสินใจนำมาใช้งาน

หญ้าเทียมกับข้อควรรู้ ก่อนติดสินใจนำมาใช้งาน

หญ้าเทียมกับข้อควรรู้ ก่อนติดสินใจนำมาใช้งาน             ยุคสมัยของพื้นที่สีเขียว ที่ยิ่งมีมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดี หญ้าเทียมจึงได้กลายมาเป็นอีกตัวเลือกหนึ่ง ในการเพิ่มพื้นที่สีเขียว เพราะมีข้อดีหลายอย่าง เช่น เรื่องของการดูแลรักษาที่ไม่ต้องใช้เวลามากนัก เรียกได้ว่า ยอมเสียเงินเพียงครั้งเดียวแต่สามารถอยู่ได้อย่างยาวนาน เมื่อความต้องการหญ้าเทียมเพิ่มมากขึ้น พร้อมกับช่องทางการซื้อที่เพิ่มมากขึ้น แต่ทว่า ช่องทางการเข้าถึงและความเข้าใจในการใช้งานกลับไม่ได้เพิ่มขึ้นแต่อย่างใด ซึ่งงบประมาณเพียงอย่างเดียวอาจไม่ได้ทำหญ้าที่ถูกใจ เพราะมีหลายปัจจัยด้วยกัน ในการเลือกหญ้าให้เหมาะสมกับการใช้งาน ปริมาณการติดตั้งหญ้าเทียม ในบริเวณที่ต้องการ ต้องตรวจสอบดูว่า บริเวณที่ต้องการติดตั้งหญ้าเทียม ว่ามีช่องทางให้คนเดินมากน้อยแค่ไหน ซึ่งแต่ละพื้นที่นั้น ต้องใช้ความหนาของใบหญ้าที่แตกต่างกัน เช่น พื้นที่ที่มีการเหยียบย่ำบ่อย ๆ ก็ต้องเลือกใช้หญ้าที่มีความหนาแน่นมากสักหน่อย เพื่อให้ทนทานต่อแรงเหยียบย่ำได้ ส่วนในพื้นที่บริเวณบ้าน ควรเลือกหญ้าเทียมที่มีความสูงของใบมากสักหน่อย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ้านไหนมีสัตว์เลี้ยงอย่าง “สุนัขและแมว” ด้วยแล้ว ความสูงของใบหญ้าคือสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง เพราะสามารถรองรับการขุดของสัตว์เลี้ยงได้ หญ้าเทียมกับความสวยงามของพื้นหลัง พื้นหลังกับหญ้าเทียมนั้น ก็มีความสำคัญเช่นกัน สามารถตรวจสอบได้โดยการพลิกหญ้าขึ้นมาจะสังเกตได้ เช่น ความเรียบของฝีเย็บ หากพลิกมาแล้วเจอกับเส้นหญ้าที่หลุดรุ่ย จนใช้มือดึงออกมาได้อย่างง่ายดาย ให้ถอยห่างออกมา เพราะถ้าสภาพหญ้าเยินขนาดนี้ แสดงให้เห็นว่าไม่มีคุณภาพที่จะนำมาใช้งาน นอกจานี้ โรงงานผลิตหลายที่ มักจะลดต้นทุนด้วยการใช้ “กาว” เคลือบเพียงแค่ชั้นเดียว

countinue reading
สัญญาณเตือนบ้านทรุด รีบแก้ไขก่อนไม่มีที่อยู่

สัญญาณเตือนบ้านทรุด รีบแก้ไขก่อนไม่มีที่อยู่

สัญญาณเตือนบ้านทรุด รีบแก้ไขก่อนไม่มีที่อยู่             ถึงแม้ปัญหาบ้านทรุด จะมีโอกาสเกิดขึ้นได้น้อยครั้ง แต่ก็ยังคงมีเกิดให้เห็นกันอยู่ โดยส่วนใหญ่อาจจะทรุดตัวลงเพียงเล็กน้อย จึงทำให้ผู้อยู่อาศัยภายในบ้านไม่สามารถทราบถึงอันตรายร้ายแรงที่จะตามมา ด้วยเหตุนี้ การแก้ไขคือเรื่องที่ต้องลงมมือทำอย่างเร่งด่วน สังเกตุจากรอยร้าวตามจุดต่าง ๆ ของบ้าน ซึ่งอาจเป็นสัญญานเตือนของบ้านทรุดที่กำลังจะเกิดขึ้นตามมาได้ ให้จำไว้ว่า รอยร้าวที่อันตรายจะเกิดขึ้นบริเวณผนังด้านล่างของบ้านเสมอ และจะเป็นตัวการทำให้เกิดรอยร้าวข้างบนตามมา นอกจากนี้ยังมีปัจจัยอื่น ๆ อีกที่ทำให้เกิดการทรุดตัวของบ้าน บ้านทรุดที่เกิดจากวางรากฐานของตัวบ้านที่ไม่ดี หรือไม่ถูกต้อง ขั้นตอนการวางรากฐานบ้านต้องใส่ใจเป็นพิเศษ มิฉะนั้นจะทำให้บ้านทรุดได้ง่ายดายมาก เนื่องจากส่วนนี้ต้องคอยแบกรับน้ำหนักทั้งหมดของบ้านเอาไว้ เสาเข็มต้องมีคุณภาพ ควรคำนึงถึงอีกหลาย ๆ จุด ในทำเลที่ต้องการก่อสร้าง พื้นที่ต่อไปนี้ต้องตรวจสอบให้ดี เพราะคืออันดับแรกที่จะทำให้เกิดบ้านทรุด เช่น ลักษณะของพื้นดิน จำนวนชั้นของอาคาร การทรุดตัวจะไม่อันตรายมาก หากทุกส่วนทรุดลงมาพร้อมกัน แต่ทว่า หากทรุดตัวลงด้านใดด้านหนึ่ง ก็จะทำให้เกิดความเสี่ยงตามมามากขึ้น บ้านทรุดที่เกิดจากการต่อเติมและดัดแปลงตัวบ้าน โดยไม่มีความรู้ สิ่งนี้อาจส่งผลให้รากฐานบ้านรับน้ำหนักไม่สมดุล ตามมาด้วยปัญหาบ้านทรุดได้ ไม่ว่าจะเป็นการทรุดร้าวธรรมดา ไปจนถึงการทรุดตัวที่ทำให้บ้านเอียงตัวลงไปด้านใดด้านหนึ่ง ซึ่งการเอียงในลักษณะนี้ จะทำให้บ้านเกิดการทรุดตัวหนักและพังทลายลงมาในที่สุด การแก้ไจปัญหาบ้านทรุด การแก้ไขปัญหาบ้านทรุดมีหลายวิธีตามความเหมาะสม นอกเหนือไปจากการเลือกผู้รับเหมาที่ดีแล้ว ตัวเจ้าของบ้านเอง ก็สามารถป้องกันปัญหาได้ ด้วยการหมั่นสังเกตบริเวณตามจุดต่าง ๆ

countinue reading
ญี่ปุ่นลุยโครงการใหม่ สร้างตึกจากไม้ที่สูงที่สุดในโลก

ญี่ปุ่นลุยโครงการใหม่ สร้างตึกจากไม้ที่สูงที่สุดในโลก

ญี่ปุ่นลุยโครงการใหม่ สร้างตึกจากไม้ที่สูงที่สุดในโลก             บริษัท Sumitomo Forestry Co ของญี่ปุ่น เผยถึงโครงการก่อสร้างตึกระฟ้าความสูง 70 ชั้น หรือ 350 เมตรในกรุงโตเกียว โดยนำ “ไม้” มาใช้เป็นวัสดุหลักในการก่อสร้างแทบทั้งหมด ซึ่งในอีก 23 ปีข้างหน้า หากโครงการนี้แล้วเสร็จ ก็จะกลายมาเป็นตึกระฟ้าสร้างด้วยไม้ที่มีความสูงที่สุดในโลกทันที ตึกจากโครงการนี้มีชื่อว่า “W350” ถูกสร้างขึ้นเพื่อเฉลิมฉลองเนื่องในโอกาสวาระครบรอบ 350 ปี การเลือกตั้งของบริษัทกล่าว ที่จะมีเกิดขึ้นในปี 2041 ซึ่งทางผู้ดำเนินการก่อสร้างให้บอกว่าโครงการนี้คือ “การพัฒนาเมืองที่เป็นมิตรต่อมนุษย์” เพราะสร้างด้วยไม้มากถึง 185,000 ลูกบาศก์เมตร พร้อมด้วยพื้นที่สีเขียวจำนวนมาก อาคาร W350 มีวัสดุก่อสร้างที่เป็นเหล็กเพียง 10% สำหรับโครงสร้างภายในของอาคาร W350 แห่งนี้ ไม่ว่าจะเป็นเสา คาน และโครงค้ำยันต่าง ๆ ถูกทำขึ้นมาจากไม้และเหล็กผสมผสานกัน พร้อมกับการคำนึงถึงการออกแบบให้มีความทนทาน เพื่อสามารถรองรับแรงสั่นสะเทือนที่เกิดจากแผ่นดินไหวได้ด้วย บริษัท Nikken Sekkei ของญี่ปุ่น ผู้รับหน้าที่ออกแบบอาคาร

countinue reading
เทคนิคสำคัญ ก่อนตั้งราคาขายที่ดินไม่ให้ขาดทุน

เทคนิคสำคัญ ก่อนตั้งราคาขายที่ดินไม่ให้ขาดทุน

เทคนิคสำคัญ ก่อนตั้งราคาขายที่ดินไม่ให้ขาดทุน             สำหรับผู้มีความต้องการขายที่ดิน ที่อยู่ในความครอบครองของตนเอง ควรคำนึงถึงเรื่องสัญญาการซื้อขายหรือเรื่องการเสียภาษีและค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อผู้ขาย นอกจากนี้แล้วยังมีอีกหลายปัจจัย ที่จะทำให้การซื้อง่ายขายคล่อง และไม่ขาดทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การตั้ง “ราคา” เพราะการขายที่ดินก็ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ที่ควรให้ความสนใจและศึกษาข้อมูลเบื้องต้น ข้อควรรู้ในการตั้งราคาขาย ทั้งหมดนี้ จะทำให้ขายได้ในราคาที่เหมาะสม เพื่อประโยชน์สูงสุดแก่ตนเอง ก่อนขายที่ดิน ต้องหาข้อมูลเบื้องต้นจากราคาประเมิน สำหรับวิธีนี้ เมื่อทราบราคาแล้วไม่คานั้นมาตั้งเป็นราคาขายที่ดิน เนื่องจากมีปัจจัยอื่น ๆ ที่มาเกี่ยวข้องอีก เพราะราคาประเมินนั้นเป็นเพียงจุดเริ่มต้นให้ทราบได้ถึงราคาที่ดินในระดดับหนึ่งเท่านั้น โดยจะแบ่งราคาประเมินออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ 1.ราคาประเมินราชการ จากกรมธนารักษ์ : ส่วนมากราคาขายที่ดินจะประเมินขั้นต้น ราคาอาจจะต่ำกว่าราคาที่มีการซื้อขายจริงตามท้องตลาดได้ ซึ่งทางทางกรมธนารักษ์จะทำการประเมินราคาที่ดินทุก ๆ 4 ปี 2.ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางการเงิน : จะประเมินโดยองค์กรอิสระ ที่คิดคำนวณจากราคาตลาดเป็นหลัก แต่นำข้อมูลที่ได้จากกรมธนารักษ์มาใช้ด้วย ซึ่งราคาที่ได้มักจะเป็นราคาในตลาด  การประเมินตรงนี้ถือเป็นการประเมินราคาที่สะท้อนมูลค่าที่ดินได้มากกว่าตัวเลขจากกรมธนารักษ์ ก่อนตั้งราคาขายที่ดิน ต้องตรวจดูศักยภาพทำเลที่ตั้ง ปัจจัยสำคัญของการขายที่ดินคือ “ทำเลและที่ตั้ง” เพราะสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินแปลงนั้น ๆ ได้ หากที่ดินดังกล่าว ตั้งอยู่ใน

countinue reading
ซีเมนต์โปร่งแสง วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

ซีเมนต์โปร่งแสง วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

ซีเมนต์โปร่งแสง วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม             “ซีเมนต์โปร่งแสง” เป็นอีกหนึ่งนัวตกรรมที่เตรียมพร้อมออกสู่ตลาดอย่างเป็นทางการ พร้อมกับการพลิกโฉมให้กับวงการก่อสร้าง เมื่อผนังสีเทาทึบยอมให้แสงแดดส่องผ่านได้ ช่วยเติมเต็มความสว่างภายในตึกรามบ้านช่อง และอาคาร ในขณะที่ระดับความสว่างก็จะแตกต่างกันออกไปตามความเข้มของแสงอาทิตย์ระหว่างวัน ส่วนตอนเวลากลางคืนแสงไฟจากภายในอาคารก็สามารถส่องทะลุผนังออกมาได้เช่นกัน พร้อมเปลี่ยนจากอาคารธรรมดา ๆ ให้ดูเหมือนเรืองแสงออกมาได้ ที่สำคัญผลงานวิจัยชิ้นนี้ยังเข้ากับเทรนด์ “กรีน บิลดิ้ง” หรืออาคารอนุรักษ์พลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ด้วยคุณสมบัติที่ยอมให้แสงส่องทะลุผ่าน แต่ไม่ให้ความร้อนผ่านตามเข้าไปด้วย จึงส่งผลให้บ้านดูสว่างสดใสขึ้นมา จึงสามารถลดการใช้หลอดไฟภายในบ้านได้ ที่สำคัญแสงที่สาดส่องเข้ามาภายในบ้านหรืออาคารก็ไม่ได้สว่างจ้าจนเกินไป ไม่ทำให้เกิดการระคายเคืองต่อดวงตา วิศวะผสมผสานเข้ากับงานศิลป์ได้อย่างลงตัว “ซีเมนต์โปร่งแสง” เป็นผลผลิตจากงานวิจัยเชิงสหสาขาวิชาของ รศ.บุรฉัตร ฉัตรวีระ ว่าที่อาจารย์จากภาควิชาวิศวกรรมโยธา คณะวิศวกรรมศาสตร์ จากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ที่ผสมผสานความรู้ด้านวิศวกรรมโยธาเข้ากับมัณฑนศิลป์ ศิลปกรรมและวัสดุศาสตร์ได้อย่างลงตัว เพื่อมุ่งหวังที่จะสร้างสรรค์ชิ้นงานใหม่ที่ใช้ประโยชน์ได้จริงตามความต้องการของผู้บริโภค การันตีความสำเร็จด้วยรางวัล เอฟไอาร์ไอ อวอร์ด ฟอร์ เดอะ เบสต์ อินเวนชั่น จากประเทศอิหร่าน สำหรับจุดขายของนวัตกรรมนี้ก็คือ ผู้ที่ต้องการออกแบบบ้านหรืออาคาร สามารถเลือกสีของเรซิ่นได้ตามใจชอบ ในขณะที่ซีเมนต์โปร่งแสงจะเปลี่ยนสีได้ด้วยตัวเอง ซึ่งหากเป็นตอนกลางคืนก็จะทำหน้าที่เสมือนโคมไฟ นอกจากนี้แล้วยังสามารถออกแบบตัวเรซิ่น ให้มีรูปร่างแปลกใหม่ตามใจต้องการได้อีกด้วย เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ที่มาของสร้างนวัตกรรมนี้ เพียงเพื่อต้องการที่จะพัฒนาวัสดุก่อสร้างให้เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม โดยผลิตจากวัสดุที่ได้จากภาคการเกษตรและอุตสาหกรรม ให้สามารถนำมาประยุกต์ใช้แทนปูนซีเมนต์และวัสดุกระจก

countinue reading