เทคนิคสำคัญ ก่อนตั้งราคาขายที่ดินไม่ให้ขาดทุน

เทคนิคสำคัญ ก่อนตั้งราคาขายที่ดินไม่ให้ขาดทุน

เทคนิคสำคัญ ก่อนตั้งราคาขายที่ดินไม่ให้ขาดทุน             สำหรับผู้มีความต้องการขายที่ดิน ที่อยู่ในความครอบครองของตนเอง ควรคำนึงถึงเรื่องสัญญาการซื้อขายหรือเรื่องการเสียภาษีและค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อผู้ขาย นอกจากนี้แล้วยังมีอีกหลายปัจจัย ที่จะทำให้การซื้อง่ายขายคล่อง และไม่ขาดทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การตั้ง “ราคา” เพราะการขายที่ดินก็ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ที่ควรให้ความสนใจและศึกษาข้อมูลเบื้องต้น ข้อควรรู้ในการตั้งราคาขาย ทั้งหมดนี้ จะทำให้ขายได้ในราคาที่เหมาะสม เพื่อประโยชน์สูงสุดแก่ตนเอง ก่อนขายที่ดิน ต้องหาข้อมูลเบื้องต้นจากราคาประเมิน สำหรับวิธีนี้ เมื่อทราบราคาแล้วไม่คานั้นมาตั้งเป็นราคาขายที่ดิน เนื่องจากมีปัจจัยอื่น ๆ ที่มาเกี่ยวข้องอีก เพราะราคาประเมินนั้นเป็นเพียงจุดเริ่มต้นให้ทราบได้ถึงราคาที่ดินในระดดับหนึ่งเท่านั้น โดยจะแบ่งราคาประเมินออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ 1.ราคาประเมินราชการ จากกรมธนารักษ์ : ส่วนมากราคาขายที่ดินจะประเมินขั้นต้น ราคาอาจจะต่ำกว่าราคาที่มีการซื้อขายจริงตามท้องตลาดได้ ซึ่งทางทางกรมธนารักษ์จะทำการประเมินราคาที่ดินทุก ๆ 4 ปี 2.ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางการเงิน : จะประเมินโดยองค์กรอิสระ ที่คิดคำนวณจากราคาตลาดเป็นหลัก แต่นำข้อมูลที่ได้จากกรมธนารักษ์มาใช้ด้วย ซึ่งราคาที่ได้มักจะเป็นราคาในตลาด  การประเมินตรงนี้ถือเป็นการประเมินราคาที่สะท้อนมูลค่าที่ดินได้มากกว่าตัวเลขจากกรมธนารักษ์ ก่อนตั้งราคาขายที่ดิน ต้องตรวจดูศักยภาพทำเลที่ตั้ง ปัจจัยสำคัญของการขายที่ดินคือ “ทำเลและที่ตั้ง” เพราะสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินแปลงนั้น ๆ ได้ หากที่ดินดังกล่าว ตั้งอยู่ใน

countinue reading
ซีเมนต์โปร่งแสง วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

ซีเมนต์โปร่งแสง วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

ซีเมนต์โปร่งแสง วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม             “ซีเมนต์โปร่งแสง” เป็นอีกหนึ่งนัวตกรรมที่เตรียมพร้อมออกสู่ตลาดอย่างเป็นทางการ พร้อมกับการพลิกโฉมให้กับวงการก่อสร้าง เมื่อผนังสีเทาทึบยอมให้แสงแดดส่องผ่านได้ ช่วยเติมเต็มความสว่างภายในตึกรามบ้านช่อง และอาคาร ในขณะที่ระดับความสว่างก็จะแตกต่างกันออกไปตามความเข้มของแสงอาทิตย์ระหว่างวัน ส่วนตอนเวลากลางคืนแสงไฟจากภายในอาคารก็สามารถส่องทะลุผนังออกมาได้เช่นกัน พร้อมเปลี่ยนจากอาคารธรรมดา ๆ ให้ดูเหมือนเรืองแสงออกมาได้ ที่สำคัญผลงานวิจัยชิ้นนี้ยังเข้ากับเทรนด์ “กรีน บิลดิ้ง” หรืออาคารอนุรักษ์พลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ด้วยคุณสมบัติที่ยอมให้แสงส่องทะลุผ่าน แต่ไม่ให้ความร้อนผ่านตามเข้าไปด้วย จึงส่งผลให้บ้านดูสว่างสดใสขึ้นมา จึงสามารถลดการใช้หลอดไฟภายในบ้านได้ ที่สำคัญแสงที่สาดส่องเข้ามาภายในบ้านหรืออาคารก็ไม่ได้สว่างจ้าจนเกินไป ไม่ทำให้เกิดการระคายเคืองต่อดวงตา วิศวะผสมผสานเข้ากับงานศิลป์ได้อย่างลงตัว “ซีเมนต์โปร่งแสง” เป็นผลผลิตจากงานวิจัยเชิงสหสาขาวิชาของ รศ.บุรฉัตร ฉัตรวีระ ว่าที่อาจารย์จากภาควิชาวิศวกรรมโยธา คณะวิศวกรรมศาสตร์ จากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ที่ผสมผสานความรู้ด้านวิศวกรรมโยธาเข้ากับมัณฑนศิลป์ ศิลปกรรมและวัสดุศาสตร์ได้อย่างลงตัว เพื่อมุ่งหวังที่จะสร้างสรรค์ชิ้นงานใหม่ที่ใช้ประโยชน์ได้จริงตามความต้องการของผู้บริโภค การันตีความสำเร็จด้วยรางวัล เอฟไอาร์ไอ อวอร์ด ฟอร์ เดอะ เบสต์ อินเวนชั่น จากประเทศอิหร่าน สำหรับจุดขายของนวัตกรรมนี้ก็คือ ผู้ที่ต้องการออกแบบบ้านหรืออาคาร สามารถเลือกสีของเรซิ่นได้ตามใจชอบ ในขณะที่ซีเมนต์โปร่งแสงจะเปลี่ยนสีได้ด้วยตัวเอง ซึ่งหากเป็นตอนกลางคืนก็จะทำหน้าที่เสมือนโคมไฟ นอกจากนี้แล้วยังสามารถออกแบบตัวเรซิ่น ให้มีรูปร่างแปลกใหม่ตามใจต้องการได้อีกด้วย เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ที่มาของสร้างนวัตกรรมนี้ เพียงเพื่อต้องการที่จะพัฒนาวัสดุก่อสร้างให้เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม โดยผลิตจากวัสดุที่ได้จากภาคการเกษตรและอุตสาหกรรม ให้สามารถนำมาประยุกต์ใช้แทนปูนซีเมนต์และวัสดุกระจก

countinue reading
ควรรู้ไว้ หากอยากสร้างบ้านจากตู้คอนเทนเนอร์

ควรรู้ไว้ หากอยากสร้างบ้านจากตู้คอนเทนเนอร์

ควรรู้ไว้ หากอยากสร้างบ้านจากตู้คอนเทนเนอร์             ตู้ขนส่งสินค้า (Container) กำลังกลายมาเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการนำมาสร้างเป็นที่อยู่อาศัยหรืออาคาร เหมาะเป็นอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการความแปลกใหม่ ความคุ้มค่าและแฝงไปด้วยความน่าสนใจ แต่ทว่ากาลเวลาย่อมทำให้ของใช้แล้วแตกต่างจากของใหม่โดยสิ้นเชิง ดังนั้นการนำของเก่ามาใช้งานก็ควรใส่ใจรายละเอียดให้มากขึ้นกว่าการสร้างใหม่ สำหรับรายละเอียดต่าง ๆ ที่ต้องคำนึงสำหรับผู้ที่อยากสร้างบ้านจากตู้คอนเทนเนอร์ก็จะมีดังนี้ ตู้ขนส่งสินค้าทำด้วยอะไร มีกี่ประเภท และมีขนาดเท่าไหร่บ้าง ตู้ขนส่งสินค้าที่ได้มาตรฐานมักจะทำด้วยเหล็กหรืออลูมิเนียมที่มีความแข็งแรงทนทาน มีทั้งแบบ 1 ประตู 2 ประตู โดยที่บานประตูจะมีรายละเอียดระบุหมายเลขตู้ และน้ำหนักของสินค้าบรรจุสูงสุด แบ่งเป็น 5 ประเภท Dry cargoes ใช้สำหรับบรรทุกของที่มีการบรรจุลงหีบห่อหรือภาชนะและไม่ต้องรักษาอุณหภูมิ Refrigerator cargoes เป็นตู้ที่มีระบบการปรับอากาศตลอดการขนส่งสินค้า Garment container เอาไว้ใช้ขนส่งสินค้าที่เป็นเสื้อผ้าเป็นหลัก โดยมีราวสำหรับแขวนเสื้อเอาไว้ด้วย Open top เป็นตู้ที่ไม่มีหลังคาหุ้มอยู่ เพื่อสำหรับขนสินค้าขนาดใหญ่ที่ไม่สามารถขนเข้าทางประตูหลักได้ ขนาดของตู้ตามหลักแล้วจะมี 2 ขนาดด้วยกัน ได้แก่ 2.5 x 6 เมตร สูง 2.45 เมตร และ 2.5 x

countinue reading
ยืดอายุโซฟาให้นานขึ้น ด้วยการทำความสะอาดหนังแบบถูกวิธี

ยืดอายุโซฟาให้นานขึ้น ด้วยการทำความสะอาดหนังแบบถูกวิธี

ยืดอายุโซฟาให้นานขึ้น ด้วยการทำความสะอาดหนังแบบถูกวิธี             สำหรับการทำความสะอาดเฟอร์นิเจอร์ที่ทำจากหนัง โดยเฉพาะโซฟานั้น ล้วนต้องมีวิธีการดูแลรักษาที่ถูกต้องเพื่อให้มีความสะอาด และยังคงสภาพสวยงามใช้งานได้ดีอยู่ ที่สำคัญยังต้องหมั่นทำความสะอาดเป็นประจำ พร้อมใส่ความพิถีพิถันลงไปด้วย เพื่อป้องกันความเสียหายที่จะเกิดขึ้นแก่หนังหุ้มโซฟาจากการทำความสะอาดที่ผิดวิธี โดยทั่วแล้วหลักการทำความสะอาดที่ถูกต้องจะมีดังนี้ ใช้เครื่องดูดฝุ่นดูดให้ทั่วโซฟา และควรระวังจุดที่ต้องสนใจเป็นพิเศษ เราต้องดูดสิ่งสกปรกออกมาให้หมด จากนั้นเช็ดด้วยผ้าสะอาดที่มีเนื้อนุ่มให้ทั่ว โดยการทำเช่นนี้จะทำให้ฝุ่นผงไม่ฝังติดกับหนังของโซฟา ทำให้ง่ายต่อการทำความสะอาดในขั้นตอนต่อไป แต่ในขณะที่ดูดฝุ่นนั้น ต้องระวังชิ้นส่วนของเครื่องดูดฝุ่นให้ดี เพราะเดี๋ยวจะไปข่วนจนหนังเป็นรอยได้ นอกจากนี้หนังหุ้มโซฟายังเป็นที่ต้องระวังเป็นพิเศษ เพราะยิ่งเราสัมผัสหนังน้อยเท่าไหร่ก็ยิ่งดี ถ้ามีคราบสกปรกไม่มากจนเกินไปก็ให้ทำความสะอาดเฉพาะบริเวณนั้นพอ และแตะต้องบริเวณอื่น ๆ ให้น้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้สำหรับบริเวณที่ดูแล้วยังสะอาดอยู่ ให้ใช้ผ้าสะอาดหมาด ๆ อย่าให้ถึงกับชุ่ม เช็ดก็พอแล้ว ขจัดคราบเชื้อราที่เกิดกับโซฟา และเช็ดคราบผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดที่ตกค้าง ให้นำสเปรย์น้ำส้มสายชูผสมน้ำฤทธิ์เจือจางทาลงไปบาง ๆ พยายามใช้น้ำส้มสายชูให้น้อยที่สุด และรีบเช็ดออกทันทีเพื่อที่โซฟาจะได้ไม่เปียกชุ่มเกินไป โดยน้ำส้มสายชูนั้น ถือเป็นสารฆ่าเชื้อโรคที่มีฤทธิ์อ่อนโยนไม่ก่อให้เกิดความเสียหายและยังสามารถกำจัดคราบเชื้อราได้ด้วย ข้อแนะนำอีกอย่างหนึ่งควรเริ่มทำความสะอาดจากบริเวณที่สกปรกน้อยที่สุดก่อน จากนั้นค่อยขยับไปทำความสะอาดบริเวณที่สกปรกมาก เพราะคราบสกปรกจะได้ไม่กระจาย และไม่ต้องเปลี่ยนผ้าเช็ดบ่อย ๆ เมื่อเสร็จแล้วให้ใช้ผ้าสะอาดบริเวณเบาะรองนั่งอีกที พร้อมกับซักผ้าในน้ำให้สะอาดหลังจากการเช็ดแต่ละครั้ง ด้วย โดยรอบนี้ไม่ต้องจุ่มผ้าลงในผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดแล้ว เพราะตอนนี้เราต้องการล้างแค่คราบของผลิตภัณฑ์ที่ใช้ออกให้หมดเท่านั้น เพิ่มความชุ่มชื้นให้กับหนังโซฟา ขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนสุดท้าย ภายหลังจากเช็ดโซฟาแห้งแล้ว ให้ทาผลิตภัณฑ์บำรุงหนังเคลือบบาง ๆ ให้ทั่ว รวมถึงผลิตภัณฑ์เพิ่มความชุ่มชื้นให้กับหนังที่ทำจากแว็กซ์จากธรรมชาตินั้นให้ผลดีที่สุด

countinue reading
จะหาช่างจากที่ไหน มารับสร้างบ้านดี

จะหาช่างจากที่ไหน มารับสร้างบ้านดี

จะหาช่างจากที่ไหน มารับสร้างบ้านดี             เพราะเงินทองไม่ได้หากันมาง่าย ๆ แล้วก็ไม่ได้อยู่กับเราไปตลอดชีวิต ดังนั้นการเก็บเงินสร้างเนื้อสร้างตัว เพื่อมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองจึงมีความสำคัญมาก หลายคนอยากมีบ้านเป็นของตนเอง แต่ก่อนจะที่จะมีบ้านขึ้นมาสักหลัง ก็ต้องมีการศึกษาหาข้อมูลให้ดีเสียก่อน หนึ่งในนั้นก็คือเรื่องของผู้รับเหมา และนายช่าง ที่จะมารับสร้างบ้านให้เรา ถือเป็นโจทย์ที่ต้องคิดหนัก เพราะผู้รับเหมา ที่มารับสร้างบ้านของเรา จะต้องไม่ทิ้งปัญหาให้เรา และบ้านที่เรารัก ไม่งั้นเงินที่อุตส่าห์เก็บมาทั้งชีวิตก็จะสูญสลายหายไปในพริบตา ทางเราจึงได้ค้นหาตัวช่วยเพื่อให้ง่ายต่อการตัดสินใจ รวมทั้งข้อดี ข้อเสีย ของการรับสร้างบ้าน ระหว่างบริษัทรับเหมา และช่างรับเหมา ว่ามีอะไรบ้าง ตามไปดูกัน!! 1.บริษัทสำหรับรับสร้างบ้านโดยเฉพาะ มีบริการให้ทุกอย่าง ลดขั้นตอนที่ยุ่งยาก สำหรับข้อดีของบริษัทที่รับสร้างบ้าน ถือว่ามีมาตรฐานของระบบการทำงานต่าง ๆ ที่แตกต่างกันไปของแต่ละองค์กร ซึ่งจะมีช่าง วิศวกร และทีมงานคอยรับหน้าที่ตั้งแต่ขั้นตอนแรกจนขั้นตอนสุดท้ายภายใต้ชื่อเสียงของบริษัท ทำให้เราไม่ต้องเสียเวลาไปกับปัญหาจุกจิกที่จะเกิดขึ้น ซึ่งการจ้างบริษัทมารับสร้างบ้านจะต้องเสียค่าใช้จ่ายสูง หลายคนรับรู้อยู่แล้วในเรื่องของราคา เพราะนี่คือข้อเสียของการรับสร้างบ้านโดยบริษัท และข้อเสียอีกข้อที่ต้องเจอคือ จะไม่รับการซ่อมแซมบ้านหลังจากอยู่อาศัยไปแล้ว อาจจะมีรับประกันเฉพาะโครงสร้างบางจุดเท่านั้น ส่วนการซ่อมแซมหลังการใช้งานระยะยาวทางลูกค้าจะต้องจัดหาช่างมาเอง 2.รับสร้างบ้านโดยผู้รับเหมา สะดวกดี มีความประหยัด สำหรับข้อดีของการรับสร้างบ้านโดยผู้รับเหมาก็คือ เจ้าของสามารถกำหนดงบประมาณต่าง ๆ เองได้ในทุกเรื่อง ทุกขั้นตอน และเมื่อได้ผู้รับเหมาที่คุยรู้เรื่องถูกใจเราแล้ว

countinue reading
เฟอร์นิเจอร์ร่วมสมัยสำหรับบ้านสไตล์โมเดิร์น

เฟอร์นิเจอร์ร่วมสมัยสำหรับบ้านสไตล์โมเดิร์น

               มนุษย์ทุกคนล้วนแล้วปรารถนาที่จะมีบ้านที่อยู่อาศัยที่สวยงามเป็นที่ชื่นชมของคนทั่วไป สำหรับบ้านสวยงามนั้นปัจจัยสำคัญที่สุดคือการดูแลเอาใจใส่คัดเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะกับบ้านของคุณ บ้านที่ดูสวยงามนั้นจะสมบูรณ์ไปด้วยเฟอร์นิเจอร์และจะต้องมีความสะดวกสบายในชีวิตประจำวันด้วยเช่นกันทุกวันนี้การออกแบบมีหลากหลายสไตล์ทั้งเฟอร์นิเจอร์ที่มีการพัฒนาปรับปรุงให้เข้ากับการออกแบบของบ้านด้วย จึงทำให้การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์นั้นมีมากมายสามารถเลือกได้ตามความต้องการ ถึงแม้ว่าเฟอร์นิเจอร์ร่วมสมัย (Contemporary Furniture) จะเป็นชื่อที่ใช้เรียกเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลายที่ใช้ในปลายศตวรรษที่ 19 จนถึงปัจจุบัน แต่ในแง่ของการใช้งานแล้ว นักออกแบบมักจะหมายถึงการใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ผลิตขึ้นมามีรูปแบบที่ทันสมัยและอยู่ในเทรนด์การตกแต่งในปัจจุบัน                 เฟอร์นิเจอร์ร่วมสมัยมีความแตกต่างไปจากเฟอร์นิเจอร์เก่าหลายประการ เฟอร์นิเจอร์แบบโบราณจะผลิตมาจากไม้เนื้อแข็ง หนัก แต่เฟอร์นิเจอร์ร่วมสมัยล้วนแล้วแต่ทำมาจากเหล็ก, ไม้อัด, แก้วและพลาสติก จึงทำให้มีน้ำหนักเบาและยืดหยุ่นทั้งยังมีเสน่ห์ดึงดูดสายตา ทั้งนี้เพราะว่าการดูแลรักษาเฟอร์นิเจอร์ไม้นั้นทำได้ยากกว่า ต้องมีการดูแลเอาใจใส่เป็นอย่างดีให้พ้นจากการถูกทำลายด้วยปลวก มอดกินไม้ ดังนั้นเฟอร์นิเจอร์ร่วมสมัยจึงทำมาเพื่อช่วยป้องกันปัญหานี้และมันยังง่ายต่อการดูแลรักษา ถึงแม้ว่าเก้าอี้, โต๊ะ, ตู้, เตียง, ตู้เสื้อผ้าที่มีอยู่นี้จะถูกใช้ประจำทุกบ้าน และเฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่แล้วมักจะโฟกัสไปที่ โซฟาสไตล์โมเดิร์น นักออกแบบเฟอร์นิเจอร์ร่วมสมัยจะไม่ลืมที่จะรวมโซฟาสไตล์ทันสมัยไว้ในการออกแบบของพวกเขา ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบสำหรับบ้าน, ออฟฟิศ, โรงแรม, พับ หรือ คาเฟ่ มันไม่ใช่เพียงแค่การออกแบบเท่านั้นที่จะพิจารณาการเลือกใช้โซฟา แต่มันยังต้องอาศัยองค์ประกอบอื่นและความพร้อมเรื่องพื้นที่อีกด้วย สำหรับบ้านการแนะนำให้มองหาโซฟาสไตล์โมเดิร์นเล็กเพรียวบางมากกว่าโซฟาอวบอ้วนใหญ่ๆ

countinue reading
ตำแหน่งวางเตียง ที่ไม่ดีตามหลักฮวงจุ้ย

ตำแหน่งวางเตียง ที่ไม่ดีตามหลักฮวงจุ้ย

ตำแหน่งวางเตียง ที่ไม่ดีตามหลักฮวงจุ้ย             ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ใดในบ้านก็ตาม หากเป็นคนที่ยึดถือ และปฏิบัติตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว ทุกพื้นที่ในบ้านย่อมต้องมีการจัดวาง และตกแต่งให้ตรงตามหลักฮวงจุ้ยเสมอ เพื่อเป็นการเปิดรับแต่สิ่งดี ๆ ให้เข้ามาในชีวิตโดยเฉพาะการจัดวางเตียงในห้องนอน ก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน เพราะเป็นพื้นที่ ที่เอาไว้ใช้หลับนอนในทุก ๆ คืน ซึ่งตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว จะมีอยู่ 3 จุดด้วยกัน ที่ไม่ควรนำเตียงไปวาง 1 . เตียงที่ตั้งอยู่ใต้หน้าต่าง การวางเตียงจุดนี้ หลักฮวงจุ้ยกล่าวไว้ว่ามันไม่ดีเป็นอย่างมาก ถึงแม้ว่ามันจะดูสวยงาม และโรแมนติกขนาดใหนก็ตาม และถ้าหน้าต่างบานนั้นมองเห็นวิวภายนอกได้ด้วยแล้วละก็ ก็จะยิ่งทำให้ดูดี สวยงามยิ่งขึ้นไปอีก ซึ่งเราจะเห็นได้ตามนิตยสารออกแบบ หรือตกแต่งบ้าน แต่ถึงแม้มันจะเป็นสไตล์ที่ดูสวยน่ารัก และโรแมนติกขนาดไหนก็ตาม ก็ยังไม่ถูกหลักฮวงจุ้ยอยู่ดี การนอนในตำแหน่งนี้ จึงทำให้เกิดความเศร้า อ่อนแอ ทำให้ชีวิตปราศจากการสนับสนุน 2 . เตียงที่ตั้งอยู่ตรงกับประตู ตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว เตียงที่ตั้งในจุดนี้ ถือเป็นโลงศพ!! เป็นจุดที่น่ากลัวมาก เพราะพลังที่เปิดเข้ามา จะพุ่งเข้าหาสู่เราโดยตรง โดยเฉพาะพลังชั่วร้ายต่าง ๆ นานา ที่จะพุ่งเข้าหาได้ทันทีที่เปิดประตู  ฮวงจุ้ยแนะนำว่าควรย้ายตำแหน่งที่ตั้งโดยด่วน แต่ในกรณีที่ไม่สามารถย้ายเตียงได้

countinue reading
เลือกเฟอร์นิเจอร์อย่างไร ให้เหมาะกับห้อง 2.36 ตรม.

เลือกเฟอร์นิเจอร์อย่างไร ให้เหมาะกับห้อง 2.36 ตรม.

  เคยผ่านจุดที่ต้องกังวลในการเลือก เฟอร์นิเจอร์ กับขนาดห้องที่มีอัตราความกว้างแค่เพียง 2.36 ตารางเมตร เนื่องจากตอนซื้อมีงบประมาณอันน้อยนิด และประจวบเหมาะที่คอนโดอยู่ใกล้ที่ทำงานด้วยระยะทางแค่ 500 เมตร ทุกอย่างจึงลงตัวมากมาย อีกทั้งยังมีร้านขายของชำต่างๆ เซเว่น ร้านข้าว ตลาดนัด ซุปเปอร์มาร์เก็ตขนาดกลาง โรงพยาบาล ทางลัดไปเจอถนนใกล้ทางด่วน คือทุกอย่างอยู่ในระยะทางที่สามารถเดินทางไปได้อย่างสะดวกและไม่ไกลเกินไป อ่อ อีกประเด็นก็คือเรื่องของราคาห้องที่ตอนนั้นได้โปรในราคาไม่ถึงล้านบาทและมีบริการโอนทุกอย่างให้ฟรีทั้งหมด เลยทำให้ตัดสินใจเลือกที่จะอยู่ที่นี่ได้มากขึ้นด้วย จึงต้องเริ่มคิดว่าจะซื้อเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะกับห้องนี้ ขนาดของเฟอร์นิเจอร์ สำหรับขนาดของเฟอร์นิเจอร์แบบต่างๆ ที่ต้องเลือกซื้ออย่างรอบคอบเพื่อให้มีความเหมาะสมกับขนาดความกว้างของห้อง และพื้นที่สำหรับใช้สอยหรือนั่งเล่นดูทีวี เราจึงเลือกเตียงนอนที่มีขนาด 5 ฟุต ผลิตจากไม้และมี PCV เคลือบผิวและมีพื้นที่เก็บของใต้เตียง เผื่อเก็บรองเท้าหรือของใช้ที่ไม่ได้ใช้งานอยู่เป็นประจำ คือมีหลายคนถามว่าเตียง 5 ฟุต จะนอนพอหรอทำไมไม่เอา 6 ฟุต จะบอกว่าห้องที่มีขนาด 2.36 หากใช้เตียงนอน 6 ฟุต จะทำให้ทางเดินปลายเตียงแคบเกินไปจนเดินไม่ถนัดนะ   มาต่อกันที่ตู้เสื้อผ้า เนื่องจากเราเป็นคนที่มีผ้าเยอะ (เยอะเพราะที่บ้านชอบซื้อให้) ฮ่าๆ เลยคิดว่าอยากได้เฟอร์นิเจอร์ตู้ผ้าที่มีขนาดความกว้างไม่ต่ำกว่า 100-120 เซนติเมตร แต่..เนื่องจากช่องที่ทางคอนโดทำไว้สำหรับใส่ตู้เสื้อผ้า ซึ่งเขาคงมองว่าเหมาะสมกับขนาดห้องดีแล้ว

countinue reading
ตู้แช่เย็นมือ 2 กับวิธีในการเลือกซื้อ

ตู้แช่เย็นมือ 2 กับวิธีในการเลือกซื้อ

วิธีในการเลือกซื้อตู้แช่เย็นมือ 2 ควรเลือกพิจารณาอย่างไรให้ตอบสนองต่อความต้องการของคุณได้มากที่สุดและคุ้มค่าที่สุด ซึ่งหากคุณต้องการตู้ที่ประหยัดค่าใช้จ่ายคุณจะต้องเปรียบเทียบในเรื่องของขนาดของตู้ที่คุณจำเป็นต่อการใช้งานภายในครัวเรือนหรือความจุภายใน เพราะการพิจารณาอย่างถี่ถ้วนก่อนที่จะตัดสินใจซื้อจะช่วยให้คุณได้ตู้แช่เย็นที่มีความคุ้มค่าคุ้มราคามากที่สุด และมีความเหมาะสมกับการใช้งานภายในบ้านและครอบครัวของคุณเป็นอย่างยิ่ง ขั้นตอนการพิจารณาก่อนซื้อตู้แช่เย็นมือ 2 สิ่งแรกที่คุณควรจะต้องทำคือการวัดขนาดพื้นที่และขนาดโดยรอบของตู้แช่เย็นมือ 2 ที่คุณกำลังถูกใจอยู่ ว่ามีความเหมาะสมกันในเรื่องของพื้นที่หรือไม่ เพราะการจัดวางไม่ใช่แค่การคำนึงถึงเรื่องปลั๊กไฟ แต่ควรคำนึงถึงเรื่องพื้นที่โดยรอบด้วย เพราะหากตู้แช่เย็นของคุณไม่มีพื้นที่คงเหลือโดยรอบอย่างเพียงพอ ก็จะทำให้ตู้แช่ของคุณกลายเป็นตัวกักเก็บความร้อนเอาไว้ภายในและไม่สามารถถ่ายเทความร้อนออกไปได้จนวันหนึ่งที่เกิดการชำรุดอย่างรวดเร็วกว่าเวลาอันควร อย่าลืมว่าตู้แช่เย็นไม่ใช่สิ่งของหรือเสื้อผ้าที่พอคุณซื้อมาแล้วใส่ไม่ได้ก็จะเอาไปขายต่อได้อย่างง่ายดาย เพราะฉะนั้นคุณจึงควรเลือกและศึกษาการใช้งานพร้อมกับการดูแลมันให้ถูกต้องเหมาะสมเพื่อความปลอดภัยของคนในบ้าน และเพื่อความคุ้มค่าในเรื่องของการประหยัดค่าใช้จ่ายตามที่ต้องคาดหวังไว้ตั้งแต่ต้น ดังนั้นต่อมาคือการสังเกตสัญลักษณ์หรือตราประทับที่รับรองถึงความปลอดภัยของตู้แช่เย็นที่ได้มาตรฐานและการยอมรับโดยทั่วกัน การตรวจสอบยางโดยรอบตู้แช่เย็นมือ 2 ว่ายังสามารถกักเก็บความเย็นได้อย่างแนบสนิทหรือไม่ ซึ่งอาจจะทดลงโดยการเสียบกระดาษหรืออะไรที่แบนๆบางๆ ไว้ที่ระหว่างฝาตู้และเมื่อปิดตู้แล้วจึงให้ทำการดึงขึ้นลงหรือดึงออกแล้วคุณจะรู้ได้ว่าขอบยางของตู้ยังคงรักษาความเย็นได้ดีหรือไม่ สิ่งที่หลายคนอาจหลงลืมหรือมองข้ามไป คือทิศทางในการเปิด-ปิด ประตูตู้แช่เย็นของคุณว่าตำแหน่งที่คุณจะนำไปใช้งานมีความเหมาะสมเพียงใดกับทิศทางและมุมในการเปิดตู้ ซึ่งสิ่งเล็กน้อยนี้ที่คุณมองข้ามมันไปบางทีอาจจะทำให้คุณถึงกับเปิดตู้เย็นไม่ได้เลยทีเดียว การตรวจสอบชั้นวางของภายในตู้เย็นเป็นอีกข้อที่สำคัญเพราะหากคุณไม่รู้ว่าควรจะต้องวางสิ่งของหรืออาหารที่มีน้ำหนักมากน้อยแค่ไหน คุณอาจจะเผลอทำชั้นวางหักก็เป็นได้ ดังนั้นควรตรวจสอบสภาพของชั้นวางให้เรียบร้อยก่อนการตัดสินใจซื้อ อย่าลืมการตรวจสอบตำแหน่งของปลั๊กไฟที่ใช้สำหรับเสียบไฟของตู้แช่เย็นเนื่องจากหากเป็นมุมหรือช่องที่สามารถโดนน้ำได้ คุณและครอบครัวหรือลูกน้อยของคุณอาจจะเกิดความไม่ปลอดภัยในชีวิตประจำวัน ดังนั้นจึงควรระวังในเรื่องนี้อีกด้วย การตรวจสอบมอเตอร์ด้านหลังตู้เย็นหรือคอมเพลสเซอร์ หากคุณไม่มีความชำนาญการควรสอบถามผู้ที่มีความรู้และเชี่ยวชาญมาก่อนที่จะทำการเลือกซื้อ เนื่องจากคอมเพลสเซอร์คือหัวใจของตู้แช่เย็นและเป็นตัวทำความเย็นให้กับตู้แช่ของคุณ   สิ่งสำคัญที่ไม่ควรซื้อตู้แช่เย็นมือ 2 จงจำไว้ว่าสิ่งสำคัญที่คุณไม่ควรพิจารณาเลือกซื้อตู้แช่เย็นมือ 2 ก็คือตู้แช่ หรือตู้เย็นที่มีอายุมากกว่า 10 ปี เนื่องจากตู้เหล่านี้หมดอายุการใช้งานเรียบร้อยแล้ว และไม่มีประสิทธิภาพเพียงพอที่จะทำความเย็นอีกต่อไป นอกจากนั้นยังไม่รวมถึงอันตรายมที่อาจเกิดจากกระแสไฟฟ้ารั่วบริเวณรอบๆ ของตู้ซึ่งมาจากการเสื่อมสภาพของอุปกรณ์ด้วยเช่นกัน  

countinue reading
เสาเข็มสปันไมโครไพล์ ต่อเติมครัว

เสาเข็มสปันไมโครไพล์ ต่อเติมครัว

การต่อเติมบ้าน ต่อเติมส่วนครัว หรือต่อเติมในส่วนของระเบียง จะต้องใช้การตอกเสาเข็มสปันไมโครไพล์เพื่อป้องกันไม่ให้ตัวบ้านเกิดการทรุดตัวลง ในการตอกเสาเพื่อไม่ให้ตัวบ้านทรุดจำเป็นจะต้องตอกเสาเข็มให้ลึกที่สุดหรือลึกเทียบเท่าเสาเข็มอันเดิมของตัวบ้านจึงจะเป็นการป้องกันการทรุดของบ้านได้ดีที่สุด ซึ่งเสาเข็มสปันไมโครไพล์นั้นจะมีลักษณะกลมกลวงและนำมาตัดเป็นท่อนๆ เพื่อการขนย้ายได้อย่างง่ายดาย โดยเสาแต่ละต้นจะมีความยาวประมาณ 1-2 เมตร กระบวนการตอกเสาสปันไมโครไพล์ ในส่วนของกระบวนการตอกเสาเข็มสปันไมโครไพล์จะต้องใช้ปั้นจั่นขนาดเล็กที่สามารถทำงานได้อย่างคล่องแคล่วหรือไฮโดรลิก เพื่อทำการตอกเสาเข็มลงไปในดินให้ลึกที่สุดและทำการเชื่อมต่อเสาแต่ละต้นเข้าด้วยกัน ดังนั้นเสาเข็มจะต้องทำหน้าที่รับน้ำหนักให้ได้มากที่สุดเพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้เกิดบ้านทรุดตัว ซึ่งเสาเข็มที่มีความยาวมากกว่าจะช่วยในเรื่องของการทรุดตัวได้ดีกว่าเสาเข็มขนาดสั้นและเสาเข็มที่ต้องรับน้ำหนักมากเกินไปก็จะเกิดการทรุดตัวได้เช่นเดียวกัน สำหรับเข็มที่ตอกเสร็จใหม่จะมีการทรุดตัวง่ายกว่าเข็มที่ตอกอย่างคงที่นาน 3-4 ปี ซึ่งจะเริ่มหยุดการทรุดตัวแล้ว เพราะฉะนั้นการต่อเติมบ้านจึงจำเป็นจะต้องศึกษาข้อมูลให้ดีเสียก่อน หรือปรึกษาผู้รับเหมากับผู้ที่มีความรู้ทางด้านนี้จริงๆ เพราะว่าการต่อเติมบ้านนั้นเหมาะสำหรับโครงการบ้านเดี่ยว บ้านจัดสรร หรือบ้านที่มีพื้นที่ค่อนข้างคับแคบหรืออยู่ติดกับบ้านอื่นนั่นเอง การวิเคราะห์ส่วนต่อเติมเพื่อตอกเข็มสปันไมโครไพล์ การวิเคราะห์ หรือการคำนวณเพื่อการต่อเติมส่วนต่างๆ ไม่ใช่เพียงแค่นึกถึงเรื่องการรับน้ำหนักของเข็มสปันไมโครไพล์ที่จะทำการการตอกลงไปแค่อย่างเดียว แต่ควรคำนึงถึงโครงสร้างองค์ประกอบของส่วนหรือห้องที่จะต้องทำการต่อเติมอีกด้วย ซึ่งพื้นฐานในการรองรับน้ำหนักหรือยึดเหนี่ยวคือฐานรากทั้ง 4 มุม สำหรับห้องสีเหลี่ยม เพื่อเป็นการเสริมความมั่นคงให้กับส่วนที่ต้องการต่อเติม ส่วนปัจจัยเรื่องดินนั้นหากบ้านใดที่มีการถมดินใหม่ก็จะทำให้เสาหรือส่วนต่อเติมทรุดตัวได้อย่างง่ายดาย เพราะฉะนั้นแล้วการคำนวณในเรื่องของเสาเข็มดั้งเดิมของตัวบ้านกับเรื่องดินจึงถือเป็นปัจจัยสำคัญหลักก่อนการลงเสาเข็ม จุดเด่นของเสาเข็มสปันไมโครไพล์ เสาเข็มสปันไมโครไพล์มีจุดเด่นคือ รูปทรงของเสาเข็มถูกออกแบบมาเพื่อให้สามารถทำงานได้แม้จะมีพื้นที่คับแคบและใช้ปั้นจั่นที่สามารถเคลื่อนย้ายและสามารถทำงานได้อย่างคล่องตัวสำหรับบริเวณที่มีพื้นที่จำกัด เพราะเสาเข็มสปันไมโครไพล์ถูกพัฒนาขึ้นมาเพื่อให้สามารถต่อเติมอาคาร บ้านเรือนต่างๆ ที่มีพื้นที่คับแคบและพื้นที่จำกัดในบริเวณที่ต้องการต่อเติมโดยเฉพาะ และข้อดีอีกข้อก็คือการใช้พื้นที่ในการทำงานที่มีความสูงน้อยกว่า 3 เมตร จึงสามารถช่วยให้งานต่อเติมอาคารบ้านเรือน งานแก้ไขบ้านทรุดตัว หรือทุกงานนั้นสำเร็จลุล่วงไปได้ด้วยดี การเลือกใช้เสาเข็มสปันไมโครไพล์ช่วยลดมลภาวะของการเกิดเสียงรบกวน และปัญหาความสกปรกรอบๆ บริเวณที่ทำการต่อเติมมากกว่าการใช้เสาทั่วธรรมดาทั่วไป ทุกงานตอกสามารถตอกเสาได้ลึกมากที่สุดตามที่ต้องการหรือลึกถึงชั้นหินดินดาล ผู้รับเหมาในปัจจุบันนี้จึงเลือกใช้การต่อเติมด้วยเสาเข็มชนิดนี้ เนื่องจากมีคุณสมบัติ ความสามารถในด้านการรับน้ำหนัก

countinue reading