เทคนิคสำคัญ ก่อนตั้งราคาขายที่ดินไม่ให้ขาดทุน

เทคนิคสำคัญ ก่อนตั้งราคาขายที่ดินไม่ให้ขาดทุน

เทคนิคสำคัญ ก่อนตั้งราคาขายที่ดินไม่ให้ขาดทุน             สำหรับผู้มีความต้องการขายที่ดิน ที่อยู่ในความครอบครองของตนเอง ควรคำนึงถึงเรื่องสัญญาการซื้อขายหรือเรื่องการเสียภาษีและค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อผู้ขาย นอกจากนี้แล้วยังมีอีกหลายปัจจัย ที่จะทำให้การซื้อง่ายขายคล่อง และไม่ขาดทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การตั้ง “ราคา” เพราะการขายที่ดินก็ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ที่ควรให้ความสนใจและศึกษาข้อมูลเบื้องต้น ข้อควรรู้ในการตั้งราคาขาย ทั้งหมดนี้ จะทำให้ขายได้ในราคาที่เหมาะสม เพื่อประโยชน์สูงสุดแก่ตนเอง ก่อนขายที่ดิน ต้องหาข้อมูลเบื้องต้นจากราคาประเมิน สำหรับวิธีนี้ เมื่อทราบราคาแล้วไม่คานั้นมาตั้งเป็นราคาขายที่ดิน เนื่องจากมีปัจจัยอื่น ๆ ที่มาเกี่ยวข้องอีก เพราะราคาประเมินนั้นเป็นเพียงจุดเริ่มต้นให้ทราบได้ถึงราคาที่ดินในระดดับหนึ่งเท่านั้น โดยจะแบ่งราคาประเมินออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ 1.ราคาประเมินราชการ จากกรมธนารักษ์ : ส่วนมากราคาขายที่ดินจะประเมินขั้นต้น ราคาอาจจะต่ำกว่าราคาที่มีการซื้อขายจริงตามท้องตลาดได้ ซึ่งทางทางกรมธนารักษ์จะทำการประเมินราคาที่ดินทุก ๆ 4 ปี 2.ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางการเงิน : จะประเมินโดยองค์กรอิสระ ที่คิดคำนวณจากราคาตลาดเป็นหลัก แต่นำข้อมูลที่ได้จากกรมธนารักษ์มาใช้ด้วย ซึ่งราคาที่ได้มักจะเป็นราคาในตลาด  การประเมินตรงนี้ถือเป็นการประเมินราคาที่สะท้อนมูลค่าที่ดินได้มากกว่าตัวเลขจากกรมธนารักษ์ ก่อนตั้งราคาขายที่ดิน ต้องตรวจดูศักยภาพทำเลที่ตั้ง ปัจจัยสำคัญของการขายที่ดินคือ “ทำเลและที่ตั้ง” เพราะสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินแปลงนั้น ๆ ได้ หากที่ดินดังกล่าว ตั้งอยู่ใน

countinue reading